>武汉联通佳苑住宅小区,马池路 环湖中路 附近,武汉工业学院金银湖校区对门。此房开盘价内部职工价2750元/平,目前对外销售3600-5000之间,价格是相当的灵活,捆绑6万一个地下车位。都是大户型,138-188平的一梯2户南北通透 前后阳台 的大宅,内部消息,该项目,2证办理比较麻烦,有风险,外部购房者需谨慎。>>没有最佳答案>>该盘是国家垄断企业中国联通湖北分公司内部福利房,09年01月正式开建,按环评报告显示,总造价3.99亿,13栋高层,附加一些配套楼房,所属区域为东西湖区,离正金银湖有段距离,处于常青花园组团的后面,与商品房奥林匹克花园平行,只是在机场高速的靠金银湖一侧,要过马池桥,所以,造成出行1-2公里的不便,但有527公交,还有602(这个车1、2个小时发一班,靠不住)走600米出来有730到汉口火车站,总体,来说,属于近郊,区域优势一般,投资型购房的话,要等2012年底地铁2号线贯通,该区域才会带来人气,目前此区域存量房不少,前面的沿海丽水家园(该盘做的比较早,1800每平开的),都市假日(也差不多2000左右,个人感觉比丽水的房子质量好点),新奥阳光城(比联通佳苑还远,1500开盘),商业群类似高校的后街,堕落街(呵呵,有个大学,武汉工业学院分校,人气不咋旺,估计住了1万人,没的武昌高校旺),由于是生态区,也不会形成大的工业集群,适合居住,但该处长期存在开发趋势,道路环境不会很稳定,在大堵车的今天,工薪族谁敢住这么远,保证每天不迟到,该房的户型有一定的疑问,按环评报告显示,该小区88%的户型为80平米以下住宅,但实际建设大多是超过130平的大户型,所以,在购房时,可能存在一个业主办2个房产证土地证而实际买一套大户型的情况,这就是国有垄断企业想出的分拆式的打擦边球的游戏规则,这样的规则同样也被诸如北京的中石化,中石油及各地央企,国企,政府部门屡试不爽。而最终被忽悠的有可能就是外部不明真相的购房人。总体评价,该项目楼盘接近扫尾交房,短期3年内投资型在5000以上,参与度不高,4000下,比较合适(但目前行情很难拿到这个价),中长期看涨,理由,1、该项目楼盘规格不亚于同类商品房,2、小区配套及周边在近郊还算比较齐全,3、由于汉口在武汉城市环线中有“近地点”优势,该项目离3环,2环的直线距离都不算太远,坐527及以后的地铁去汉口中心区还是很方便,又是起点,武汉地铁2号线效应的受益楼盘。生态区的建设也必将在生活健康品质上超越杨汊湖、常青花园、姑嫂树、后湖等高密度区域。>>该项目楼盘主体基本竣工,剩下小区道路,绿化,供水,供电,供气,管网扫尾阶段。预计2011年5月1日前交付业主方。>

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