关于东海黄金海岸—海天一格

西区规划为集高尔夫球场，大型滨海景观、商贸配套、住宅于一体的大型商住旅游度假区，是未来黄金海岸发展的又一主题亮点，也是又一投资增长点，另外西区紧邻中国最长的滨海观光大道(长约210公里)东起烟威高速入口，西至莱州三岛。到黄城只需20分钟（15公里）、烟台1小时（80公里左右）、青岛2小时、蓬莱30分钟。并且黄城开设公交直达城区，进出便利，具有投资升值的广阔前景。

2.有什么发展前景？
答：西区项目占地409.51公顷，建筑面积400万㎡，居住人口12.6万。这里阳光充沛、绿草如茵、空气清新、滩平沙细、负氧离子高，西侧为商业步行街，从滨海大道直达海边有一个大型商贸中心，让您购物更加方便。另外，德龙烟铁路2012年使用，届时北部沿海，滨州港，东营港，潍坊港，龙口港，烟台港连为一体。进出口贸易和海上运输等业务大多经与此地。东北高速和龙青高速的建成再加上环渤海公路，交通可谓是四通八达，运输方便；更能带动此区的发展。
3.小区距海边有多远？面积多大？
答：占地面积110亩，小区距海约700米左右，临海不靠海，既没海风的呼啸声，也不会潮湿，又吃过饭后漫步到海边享受清新的海风。
4.楼宇结构？是否做防潮处理？
答：项目为框架结构、现浇楼板，平底层面；基础已做防潮处理。

5.开工、竣工时间？
答：于年底开工，首批交房时间大概在2011年6月底
6.配套如何？是否另收费？
答:集体供暖、燃气管道入户，单元对讲门、防撬进户门，不装内门、水电一户一表，分户计量；配套不另收费，但有开户费：天然气初装费1980/户2.5/m^3;宽带初装费180元/户，50元/月; 有线电视初装费250/户，120元/年；暖气费23/m^3。
7.容积率、绿化率、建筑密度、楼间距？
答：容积率约1.7 绿化率43% 小区内部是50年原生态黑松林，树约两层楼高，可谓是森林花园中的居住仙境。
8.户型、面积、价格是多少？
答：户型从30-90平米，从一室一厅到三室二厅一卫；价格从2860元/㎡起。
9.外地客户必须在购房地贷款吗？
答：不一定，少数办贷款则在购房地办理，如果一次办贷款客户较多时（5户左右）去客户当地办理。
10.除了房款外还交什么费用？
答：契税：总房款的1.5％（超出144㎡为总房款的3％）
登记费：80元/户（200㎡以内）
手续费：230元/户
抵押登记办理手续费：办理按揭的交总房款的3‰ （预付款，多退少补）；
11.交房后什么时候可以办理房产证？
答：一般按国家规定交房后90天内办理.

12.小区有无车库？多少钱？
答：无车库，但小区有公共停车位。
13.水、电、热 各多少钱？
答：自来水：1.6/t 纯净水：5.8/t 电：0.55/度 天然气：2.5/m^3都是按龙口市政配套收费标准。
14.物业提供什么服务？收费如何？
答：保洁、保安、绿化养护，代收发信件等；收费由物价局制定。现行收标准是多层0.6元/㎡ 高层0.9元/㎡~1.1元/㎡。
15.一楼小院是否有土地证？
答：没有，只有使用权，可种植花卉，蔬菜。
16.能否自行安装防盗网？
答：原则上不能，因为我们24小时物业巡逻监控，可以说是“夜不闭户，路不拾遗”。
17.如果不居住是否交物业费？
答：交，物业负责小区卫生清理、绿化修整和业主财产安全。
18.耐火、抗震等级是多少？
答：耐火: 2级；抗震：8级
19.办理按揭需要哪些手续？
答：身份证原件及复印件、收入证明、商品房买卖合同、首付款收据、结婚证（或单身证明）及复印件 、离婚证及复印件，户口本等。
20.阁楼式平顶还是坡顶？
答：阁楼是平顶的，有内置楼梯，但无外置。
21.高层能否供水？
答：能，有加压站，供水没问题。
22.什么时候交物业费？多少钱？
答：按规定通知业主收房之日起计算，物业费多层每年0.6元/㎡
小高层0.9—1.1/㎡
23.外墙是否保温？是否贴瓷砖？
答：按国家环保节能要求，现在的建筑物必须有保温隔热材料，并且具有防火防潮功能。外墙加瓷砖，部分为涂料。
24.阳台是否有上下水？
答：有下水道，如有生活阳台就留有上水。
25.小区建筑管材为什么材料？哪些品牌？
答：PPR PVC 给水管、地暖管均采用南山优质管材。
26.小区是否为封闭式管理？
答：是 ，每个小区门口都有值班人员。
27.冬天不住，暖气费还交吗？
答：交，但是只要交30%管道维修费。
28.买房能不能落户口？
答：不能，买龙口市的可以，45m^2落一家直系亲属。
29.商业是什么标准？
答：西面商业一层层高3.9M 二层/三层：3.3M，进深约12M-12.5M
门宽约6M左右， 南面商业：3.3M。以上数据会有小量浮动。

海景咨询热线：18660538258

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