2010年的楼市可谓是“如履薄冰”的一年，它的跌宕起伏成为了大众最关注的焦点，其实早就2009年年底，笔者就预测到2010年的楼市会倍受中央调控的影响，处于“猛虎受困”的状态中，而步入2011年，备受关注的楼市又将何去何从呢？笔者再一次从易学角度对楼市走势进行预测，希望能给关注楼市的朋友多一份参考。

一、放虎归山、难于打压
根据风水地运走势，2011年代表房地产的八白土星将从中宫位置“出囚”（2010年八白星入中宫处于“入囚”的状态），进而飞入西北方的“乾位”中。乾位亦称“天门位”，在易理中代表着具有绝对权威的方位，就如家中的老父亲一样有着作为“一家之主”的绝对“话事权”。且位居“乾位”还代表着一种“顽强”的力量，所以笔者对明年房市走势的第一个预测就是“放虎归山”难于打压……

二、热点转移、西北受捧
风水轮流转，随着“八白”星飞至西北方，今年楼市的热点将会从原来的一二线城市转移到三四线城市当中去。而在小区域范围内，购房者的视线亦会从“市中心”转移至城郊中，特别是位于西北方向的小城市或城郊会因为受流年“当运”的因素影响而备受青睐。如位于广州西北面金沙洲一带的楼市在2011年会有较大的升值空间。因此，仍然想将房地产作为投资重点的朋友不妨多关注“西北面”的楼市走势。

三、男性的购房需求增加
从周易的角度分析，西北位作为“男主人”所在的方位，由此可见明年的主要购房者群体为打算结婚或已婚的男性。因为是否“购房成功”会将成为他们是否能成为小家庭的“男主人”或稳固“男主人”的位的关键因素，所以鉴于这种热切需求，三室一厅和二室一厅类的“婚房”首选户型，会成为2011年首当其冲的楼市“宠儿”。

四、二手房成交活跃
流年从“八白”星飞入“乾宫”的走势去分析，2011年的二手房成交量将会比一手房更加活跃。因为“乾”在周易中代表一种成熟、沧桑的象征，从形象上更贴近于“二手房”而不是“新房”，所以二手房的成交量会比一手房更快地复苏起来，且二手房的成交活跃度会成为2011年楼市走势的一大特色。

五、先快后慢，后劲不足
2011年为辛卯年，天干属金，地支属木，为金木旺相的一年，这点对于五行属“土”的房地产业来说，同时承受被“金”所泄气，被“木”所克这两重压力。因此，楼市受“外力”影响非常之大，特别是下半年受克严重。从易学角度来说，克者为“官”，所以2011年楼市依然会受到政府政策所影响，从而在发展上会出现先快后慢，后劲不足的状态。