刚刚在YAHOO财经看到的新闻： 中国最大房产中介数百家店关闭 据称即将倒闭

来源:信息时报
“创辉租售破产关门了!”——网上和地产界到处流传着这个说法。创辉租售华南区总经理吴广业证实:公司在华南区的门店,包括广州在内全部暂时关闭。

记者在创辉租售房地产顾问有限公司广州分公司看到,不少装修商、租户、客户正堵在公司内,要求退付各种款项。

昨日,记者在广州市滨江东路、赤岗等数十家创辉租售门店看到,前日还营业的门店昨日全线关门,与去年发展高峰时的开铺速度可谓形成鲜明对比。门上均贴有“暂停营业”的告示,内容如下:

“尊敬的各位客户朋友:创辉租售集团因股权发生重大变化,需暂时停止营业,进行资产盘点整理,具体开业时间将会通过媒体进行公布。”

告示旁边均还贴着一张“寻创辉租售经纪人”的告示,告示上许诺以35%～60%的高分成。在赤岗卷烟厂对面的一家创辉租售门店外,准备租房子的刘先生嘀咕着说:“昨天还好好的,今天怎么说关就关了?”刘先生告诉记者,他前天在该门店看中了一套房子,准备这两天就租下来的。

当日下午,记者从广州市各大创辉租售门店负责人处了解到,市内的近300家创辉租售全部关门,理由是调整经营,清算资产。

“难过年关”早有传言

据了解,早在去年12月25日,深圳某媒体的网络论坛中,就有网友贴出《创辉租售要倒闭了》的帖子。其中有一份创辉租售的“内部邮件”。网友表示,这是发给各区域主任、上海区域总经理的:

“根据目前公司状况,公司决定在上海区最终留下经营铺位15家。位置不好、业绩也不好的铺位,集团决定于明年1月30日后不再划拨任何款项。明年1月1日起上海区营业经理以下等级所有员工将全部成为学员,没有任何人特殊,工资年前不再发放。12月工资发放日期为明年2月20日……(2008年1月1日执行)。”

一时间,关于“创辉租售即将倒闭”的消息充斥网上。但昨日广州所有的创辉租售门店突然停业,还是吓了不少客户一跳。

要钱者挤爆总部

昨日下午3时左右,记者找到天河区珠江新城华利路保利大厦东塔21层的创辉租售广州总部,只见公司内人头涌动,地上有被砸烂的花卉和点钞机,数十名男女围坐在公司办公室内,均喊叫着让创辉租售“还钱”。

“他们租了我几间铺子,租金一直都还没给我,加起来有几十万,今天听说他们要破产了,再不拿钱就拿不到了。”一名不愿意透露姓名的中年女子告诉记者,她昨日听到关门的消息,就匆匆来到总部要求支付拖欠的租金,结果公司一负责人称,让她下午到公司来拿,谁知下午根本就见不到公司领导的人。

“我付了10万元定金,我是个教师,辛苦了一辈子就想买套房子,现在要是这10万块钱拿不回来怎么办啊?”50多岁的梁姨告诉记者,她是一名中学教师,今年9月27日在创辉租售逸景翠园分店准备买套星语森园的房子,前后她一共向创辉租售支付了10万元的定金,她和创辉租售已经约定好今天办过户。

“就差这最后一步了,上午我听人说他们的公司出问题了,我开始还不相信,心想这么大一家公司哪会说出问题就出问题,不过我还是给了他们一个区域经理打了电话,那个姓黄的经理跟我说明天的交易照常进行,说是公司运行正常,心理不塌实的我下午就跑到外面一看,发现他们的店面真的全都关了,我下午来公司一看,发现还有这么多人在要钱,所以我现场只想先拿回我的10万元钱,真的交易成功了我也不会少了他们的佣金。”

再加上前几天在焦点房地产看到的上海创辉门店全部关闭。见下面新闻

上海创辉租售已濒临倒闭中介行业两极分化加剧焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2008年01月10日18:28 新闻晚报黄乐 又一个扩张童话幻灭。

近日，有知情人士向笔者透露，曾扬言在上海同时开店两百家的上海创辉租售目前已濒临倒闭，其在上海已开的80余家房产中介门店正以3-5万元/店不等的低价转租，包括21世纪不动产在内的多家知名代理行正在与其接洽转让事宜。

业内人士普遍认为，创辉的挫败只是个案。“品牌化经营的中介还将大举扩张，但小中介却将迎来新的挑战。”21世纪不动产上海锐丰黄浦区助理区域经理李正驹坦言。

创辉挫败

去年9月，作为深圳房产中介的领头羊之一，创辉租售筹谋许久后终于大举进入上海市场，并宣称在上海同时启动两百家房产中介门店。然而好景不长，短短三个月后，创辉就陷入资金困局，甚至无力发放员工薪水。日前，创辉华东区总部电话已被撤销，其华东区总经理的手机也处于停机状态。似乎，这印证了上海创辉租售的气数已尽。

“主观上，创辉的失误源于不了解市场行情和竞争对手，”中原地产研究部经理马冀分析。“客观上，其错失了介入二手房市场的良机。”

德佑地产泰兴店经理龙东平认为，深圳的中介都是依靠资金监管的模式实现资金回笼从而大举扩张的。“上海中介却很少存在资金监管的模式，这是创辉策略上的失误。”龙说。

品牌化竞争

相对于创辉在上海的挫败，大部分品牌中介却依旧加速扩张步伐，这其中以去年新募资5000万美元的21世纪不动产最为显眼。据李正驹介绍，目前21世纪不动产上海锐丰在上海的房产中介门店达到了150家之多，直逼中介行业老大——中原地产。去年下半年开始，该行的拓土步伐就再次提速，仅黄浦区就在三个月间拓展了10家新门店。“我们计划半年内使这些新门店达到收支平衡，甚至产生利润。”李正驹信心十足。

信义房产的步伐则更加稳健。“预计2012年，我司将最终实现业务覆盖大陆20个城市，拥有直营门店700家，加盟门店900家。”信义房产企划部副理朱平平介绍。此外，富阳（中国）控股有限公司也一直觊觎二手房市场。

尽管中介所占市场的权重越来越大，但由于房产中介行业进入门槛相对不高，因此也就良莠不齐。“一些经营不规范的无品牌小中介则有可能在今年遭遇寒冬。”龙东平坦陈。

实际上，去年10月后随着宏观调控政策的陆续出台，二手房成交量就下滑，一些小型房产中介就开始放缓开店扩张甚至大量关店。马冀认为，小型房产中介必须采取“错位竞争”以保全江湖地位。“低端市场即利润相对较少，但投入也较少的物业最适合小中介的定位，”马冀说。

看样子创辉租售很难度过难关，在12月的时候深圳商报的地产广告只有创辉，中原，世联聊聊几家，现在创辉也不行了，说明地产中介的利润在急剧降低，甚至亏本经营，摊子铺的这么大，一家店每月租金最少都得几万，地产的冬天已经来临。在国家严厉调控之际，地产老大王石发出买房还是等三四年号召之后，房子变得不那么好卖啦