2011年第一周房价稳坐钓鱼台
重点城市的房产价格依然坚挺
南都记者昨日从中国指数研究院数据信息核心获悉，2011年1月3日到1月9日，多数城市房产价格变动平稳。重点城市中，除广州和深圳房产价格有较显明的回落外，其他城市房产价格安稳。
诸多业内人士接收南都记者采访时表示，新年第一周楼市平庸表现与新年后一系列政策密集出台相干，中国房地产市场正阅历新一轮政策压缩，更有分析人士认为房地产业可能迎来孤注一掷式的改革。
继重庆将开征房产税消息后，昨日更有市场消息传出，上海房产税试点也已正式获批，而房产税的落地很可能并不是房地产调控的"最后一根稻草"，包含契税、信贷等多重调控政策已有储备。
"史上最严调控年"的为难
事实上，在2010年这个中国楼市调控的史上最强年，无论是发文数目，仍是履行力度，严格程度等方面，都是当之无愧的。政策力度上，首套房首付三成，二套房首付五成，利率1.1倍，无疑是史上最严的；其次从保障房的建设上来看，2010年是历年建设力度最大的一年，规划580万套，终极动工建设590万套，并且今年又提高到1000万套。而中央高层为调控楼市，也堪称尽力而为，屡次表示"加快保障房建设，加强楼市调控"；国务院总理温家宝在2010年初就许诺任期内把楼市管好，年尾依然表示会尽力实行承诺。中央高层就某个行业如此连续地、密集地发表讲话实属常见,健身车:http://www.gg939.info。
然而在调控高压下，楼市演出一波又一波反弹的攻势。据中指院统计，在政策周密调控下，2010年楼市成交量全线下跌20%，但多数城市价钱涨逾两成；全国土地出让金大涨70%，冲破2.7万亿；调控年房地产企业大丰产，行业龙头万科首破千亿销售额，恒大等6家超大型房地产企业销售额已经超过500亿，多数房企逾额实现销售目的。据世联地产(002285,股吧)统计，从去年12月一线城市的成交量来看，楼市反弹迹象再次浮现，北上深杭当月成交量大幅上涨，环比涨幅分辨达43%、48%、65%和57%；同时各地地王频现，你追我赶，更有北京、上海、大连土地出让金破千亿。
"正因楼市如斯表现，2010年的楼市调控被认为是生效的，而楼市本日之表示实在是多年积弊后的集中体现，想让调控在一年内把从前所有问题都解决显然是不事实的。"世联地产分析认为，2010年楼市调控之所以被称为史上最强，其最基本起因是通胀背景下带来的资产价格上涨。然而目前通胀局势仍然严格，甚至于今年C PI调控目标拟晋升至4%，同时政府对楼市立场依然坚定，这不丢脸出，2011年无疑又是一个楼市调控年。
新一年调控范畴更广力度更大
诸多业内人士向南都记者表现，在投资、投契能源不减、"土地财政"问题仍旧凸起的情况下，房地产调控向更深档次方向发展已经是大势所趋。而近期房产税行将落地的新闻频传，以及领土部、住建部两大行业主管部分部长级高官的表态，更明白预示地产调控还是新一年房地产行业的主旋律。
在10日国土部的例行宣布会上，国土部直指土地守法多集中在房地工业。国土资源部部长徐绍史更是直言，"城市发展对土地的依附有增无减，好处分配分歧理，社会抵触突出，土地出让制度亟待进一步改革完善。"据悉，由国土部制订的《深入国有建设用地有偿应用制度改革实施计划》目前已经构成文件，经过有关部委会签后将报国务院审批实施。其重点内容之一，便是改造和完善"招拍挂"出让轨制、标准和完美征地制度、树立城乡同一的建设用地市场等。
"克制投资、投机性住房，遏制房价过快上涨仍将是2011年房地产调控的重要目标。"住建部部长姜伟新在住建部年初工作会议上明确指出，在既有的调控政策之外，住建部还会进一步加大打击捂盘惜售的行动，同时抑制境外热钱进入房地产市场，特别在一些热门地域和热点城市，屋宇的"限购令"将进一步增强。另外，2011年还将进一步细化已经有的调控政策，并会同有关部门储备调控政策。
毕竟可能会有哪些贮备政策?"若楼市持续反弹，除出台房产税外，二套房的首付跟利率或会继承提高，亦有可能效仿香港征收特殊印花税，二手房交易的营业税或会恢复5年内全征，还有契税进步到3%以上等等，这些政策在2011年均有可能，要害是看楼市的变更。"世联地产剖析以为。另外，今年保障房的政策力度更大，可能会就保障房的退出及问责机制出台相应治理措施，从而保障保障房调配的公正公平。此外，限购令可能会在目前16个城市的基本上增添若干个二线城市，其中四川省曾发文请求所属州市按情形实行限购，而开发商预售资金的监管可能会由目前的北京和浙江省扩展到其余省市。
背水一战式的地产调控?
为何房地产屡调不爽?安邦征询最新研报认为，开发商与地方政府结成的"利益独特体"，已经对中央政府的政策制定及执行的威望和效果都造成重大挑衅，所以民间才有"总理管不了总经理"的说法。而住建部和国土资源部官员的一系列表态，可以作为察看的窗口：面对房地产"利益共同体"，当初中央政府部门的利益已经高度一致，看法也前所未有的统一。
"假如中央对去年房地产调控的结果觉得愤怒，那么对象确定就是地方政府。从十七届五中全会、中央经济工作会议的精力来看，中央政府原来要将留神力集中于经济转型、构造调剂、节能减排和产业翻新，却一再被房地产调控牵制住精神，事实上，中国的宏观调控政策已经被房地产调控绑架了。"安邦咨询高等研究员贺军分析认为，"如果要防止情况进一步恶化，中央有可能对房地产进行破釜沉舟式的调控，甚至采取极真个方法来解冻市场交易。我们过去曾分析，不让银行拖下水可能是房地产调控的底线，但现在看来，当更大的社会不稳固危险存在时，银行的利益也是可以就义的。"
安邦首席研讨员陈功进一步分析表示，"咱们能够看到，中国的城市化过程，在很大水平上被简化成了卖地建房搞房地产的进程。中心政府推出了两年4万亿的经济刺激打算，但就在这两年，仅仅土地出让金一项，地方政府就总共收入了大概3.6万亿元！也就是说，中央花钱刺激经济，成果资源经由一番转化，简直都变成了处所政府估算外的财政收入。"在陈功看来，房地产在中国既是一个吸金的黑洞，又是一个炮制财产和资产泡沫的源泉，以至于众多央企都忍不住扎堆进入房地产市场。房地产正在变成一个搅动银行、财政、市场和全社会的庞然怪物，它使得宏观调控的后果大打折扣。
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